Qu'est-ce que la banque terrestre?

Dans la plupart des pays, la terre est une marchandise chaude en raison des villes tentaculaires et du développement commercial.Les terres ouvertes sont souvent consommées à un rythme vertigineux par les villes et les développeurs avides d'espace pour construire plus de logements, de vente au détail et de bureaux.En prévision du développement futur, les investisseurs et les gouvernements des villes, des comtés ou des États peuvent acheter et contenir des terres vacantes, rurales ou sous-utilisées à une bonne affaire avant que sa valeur ne cache une fois qu'elle ne tombe finalement sur la voie du développement.Cette pratique est appelée Banque terrestre .

Lorsque la banque terrestre est utilisée par un gouvernement de ville ou de comté, ou même une agence à but non lucratif, il s'agit généralement de conserver un certain contrôle sur le développement futur d'une zone particulière.Certaines villes ont été particulièrement agressives pour maintenir l'étalement suburbain à distance et utiliser la banque terrestre pour préserver l'espace vert ou pour arrêter complètement la croissance.La banque terrestre peut également être utilisée pour que les villes et les comtés exercent le contrôle de la façon dont le terrain est développé, en contrôlant si elle est zonée à des fins commerciales ou résidentielles.Ils peuvent également stipuler aux futurs développeurs que certains ou la totalité des terres soient utilisés pour les logements à faible revenu.

Banque terrestre, lorsqu'il est utilisé par les villes et les gouvernements, peut également être un avantage pour les futurs acheteurs en détenant des prix des terrains en flèche à distance.Il donne également à ces agences la possibilité de construire de nouvelles écoles, parcs et autres projets de ville sur des terres qui peuvent devenir trop chers pour un budget de ville serré, mais sont nécessaires à l'expansion des villes.

Banque terrestre est une pratique également utilisée par les investisseurs privés qui prennent un risque sur ce qui est généralement une propriété bon marché et indésirable dans l'espoir que lorsque la croissance s'arrivera, ils réaliseront un profit important.Donald Trump, Howard Hughes et Bob Hope sont tous des banquiers de terres célèbres, achetant de grandes bandes de terres dans ce qui est désormais des zones très lucratives telles que Manhattan, NY, Las Vegas et le sud de la Californie.

Pour de nombreuses particuliers, quelle que soit la façon dont la terre est bon marché, ils peuvent ne pas avoir le capital nécessaire pour participer à la banque foncière.De nombreuses escroqueries des banques foncières ont vu le jour, en particulier au Royaume-Uni, pour faire appel à ces investisseurs.Celles-ci impliquent des sociétés de banque terrestre qui achètent de grandes zones de terrain et les divisent en parcelles plus petites et abordables.Malheureusement, l'investisseur peut acheter des terres qui pourraient ne jamais être développées en raison de restrictions de zonage ou d'autres limitations.

Si vous enquêtez sur la banque terrestre, recherchez des lois sur le zonage et visitez votre service d'urbanisme de la ville ou du comté pour voir s'il y a des plans futurs pour la région.Bien que Mark Twain ait donné des conseils à la sauge pour «acheter des terres, [parce qu'ils ne le font plus», la banque terrestre n'est pas garantie d'être un investissement lucratif.