Qu'est-ce qu'une affectation d'un acte de confiance?

Une affectation d'un acte de confiance se produit lorsqu'un prêt utilisé pour acheter une maison est transféré d'un prêteur à un autre.Cela se produit généralement lorsque le prêteur d'origine vend le prêt à un autre prêteur en échange d'argent.Les actes de confiance sont utilisés dans certains États des États-Unis au lieu d'une hypothèque traditionnelle car, en cas de prêt à défaut, les prêteurs peuvent placer un privilège sur la propriété sans ingérence du tribunal.Pour un emprunteur, une affectation d'un acte de fiducie n'a aucun effet sur leur horaire de paiement d'origine.

La plupart des achats de maisons sont obtenus par un prêt d'une banque ou d'une autre institution de prêt, simplement parce que seules quelques personnes ont le type de capitalpour effectuer un tel achat sans aucune aide.Ce prêt se présente généralement sous la forme d'une hypothèque, qui donne l'argent initial nécessaire à l'emprunteur pour effectuer l'achat tout en établissant un calendrier de paiement pour le remboursement du prêt.Dans des États comme la Californie aux États-Unis, l'hypothèque peut prendre la forme d'un acte de confiance entre l'emprunteur et le prêteur.Lorsque ces documents changent de mains entre les prêteurs, il est connu comme une affectation d'un acte de confiance.

La transaction impliquée dans une affectation d'un acte de confiance se produit généralement lorsqu'un prêteur achète l'acte de confiance d'un autre.Ces achats et ventes de prêts permettent aux prêteurs de maintenir leurs taux de prêt relativement bas.Il n'est pas inhabituel qu'un acte de fiducie spécifique change plusieurs fois sur la durée d'un prêt, en particulier dans le cas d'un prêt immobilier typique qui s'étend sur des décennies.

Les emprunteurs devraient se rendre compte qu'il y a peu de conséquences pour eux lorsqu'une affectationd'un acte de confiance a lieu.L'emprunteur sera informé si l'institution qui détient les modifications du prêt, et il pourrait y avoir un ajustement dans les documents qu'il devrait déposer et l'emplacement auquel les paiements sont envoyés.Mais la structure de paiement globale, à la fois en termes de montant dû et du temps dû, restera inchangé.

Lorsqu'un emprunteur fait défaut sur un acte de confiance, le prêteur peut essentiellement placer un privilège sur le terrain et le faire sanstoute procédure judiciaire.Celui qui détient le prêt peut vendre la propriété dans de telles circonstances.La capacité de prendre de telles mesures est ce qui garantit le prêt, et c'est pourquoi les prêteurs achèteront des prêts à d'autres prêteurs sans craindre qu'ils soient coincés avec un emprunteur délinquant.