Qu'est-ce qu'un examen de titre?

L'examen de titre est l'un des éléments clés des transactions immobilières.Il garantit que le titre d'une propriété est commercialisable ou adapté à la vente.Les examens de titre cherchent à voir s'il y a des charges sur une propriété.Une charge est tout ce qui pourrait perturber la vente de la propriété, telles que les privilèges fiscaux non rémunérés ou toute restriction imposée sur la propriété.Les examens examinent également l'historique de la propriété, y compris toutes les fiducies, les testaments et les actes associés à la propriété dans le passé.Ceci s'appelle l'examen de la chaîne du titre et inspecte si la propriété des propriétés peut être légalement liée à toute autre personne que l'acheteur et le vendeur actuels.

L'examen du titre se produit pendant qu'une propriété est sous contrat.En cas de contrat, l'acheteur et le vendeur subissent une série de négociations et d'inspections qui pourraient durer jusqu'à la date de clôture.Tout ce qui a trouvé de travers pendant que la propriété est sous contrat donne à l'acheteur la possibilité de reculer de la vente ou de négocier avec le vendeur pour rectifier la situation.L'examen du titre est peut-être la partie la plus importante de ce processus.Sans cela, l'acheteur pourrait finir par acheter une propriété qui appartient légalement à quelqu'un d'autre, ou peut-être qui a des dettes impayées qui pourraient éventuellement conduire à quelqu'un d'autre de réclamer la propriété légale de la propriété.

L'examen de titre est généralement effectué par une entreprise de titres ou un avocat qualifié.L'une de ces sources nécessitera généralement des frais d'examen pour le titre.Si un prêt est souscrit sur la propriété par l'acheteur potentiel, le prêteur peut couvrir le coût des frais d'examen de titre, car il est également dans l'intérêt des prêteurs pour s'assurer que le titre est commercialisable.Dans certains cas, cependant, le coût d'un examen peut incomber à l'acheteur ou même au vendeur, selon ce qui est négocié dans le contrat.

La plupart des antécédents de l'impôt foncier et de la propriété recherchés lors d'un examen de titre sont un dossier public et pourraient être inspectés par l'acheteur sans l'aide d'un tiers.À des fins juridiques, cependant, un tiers est presque toujours requis et certainement recommandé.Sans examen professionnel, l'acheteur ou le vendeur ne pourra pas souscrire une assurance titres sur la propriété.L'assurance-titre est très courante aux États-Unis et a régulièrement gagné en popularité dans le reste du monde.L'assurance-titre reconnaît légalement qu'un tiers professionnel a examiné le titre d'une propriété et l'a déterminé commercialisable.Si à l'avenir, le titre se révèle être défectueux, l'acheteur ou le vendeur qui a acheté l'assurance sera normalement protégée et compensée pour certains ou tous les dommages qui en résultent.