Qu'est-ce qu'un défaut de titre?

Les défauts du titre sont des réclamations ou d'autres facteurs qui pourraient faire déclarer le titre d'une propriété invalide.Parfois appelé un cloud sur le titre, le défaut du titre peut être n'importe lequel d'un large éventail de problèmes qui entraînent la remise en question le titre actuel.Des exemples d'un défaut de titre vont du simple libellé qui ne respecte pas les normes en place au moment de la question du titre de découverte d'autres réclamations sur la propriété qui n'ont pas été reconnues au moment de l'émission de l'acte.

Idéalement, tout titre de propriété émis dans une juridiction se conformera pleinement aux lois locales.Cela signifie que toutes les réclamations sur la propriété sont déposées auprès du bureau du gouvernement local responsable du maintien des dossiers de propriété.Selon l'emplacement, il peut s'agir d'un bureau de registraire, d'un bureau d'homologation ou d'un bureau d'enregistreur.Les informations sur la réclamation doivent être conservées à jour afin d'éviter le potentiel d'un défaut de titre.Par exemple, si un privilège est payé en totalité et libéré, les dossiers avec le bureau du gouvernement local devraient être mis à jour en conséquence.

Plus souvent, un défaut de titre se développe lorsqu'une type de procédure n'est pas suivie conformément à la loi locale.Le problème peut être quelque chose d'aussi simple que l'échec du conjoint du propriétaire actuel à signer l'acte.Peut-être que le propriétaire précédent n'a pas correctement signé sur le transfert de l'acte au propriétaire actuel.Si un privilège de tout type existe actuellement contre la propriété et n'est pas signalé, le titre émis peut être considéré comme défectueux et donc nul et non avenu.

Les professionnels de l'immobilier prennent souvent des mesures pour s'assurer qu'il n'y a pas de types d'encombrement sur la propriété avant d'être répertorié.Cela signifie enquêter sur le contexte du titre actuel pour s'assurer que les documents comprennent toutes les signatures et l'enregistrement applicables avec la juridiction locale.Dans le même temps, des enquêtes visant à établir que des encumbrances telles que des privilèges sont également documentées et connues ont également lieu.L'idée est de s'assurer que tous les problèmes qui pourraient créer un défaut de titre sont identifiés à l'avance et corrigés avant qu'un problème ne survienne.