Qu'est-ce qu'un bail synthétique?

Un bail synthétique est un bail qui permet à l'entité qui profite du bail, également connu sous le nom de locataire, certains avantages fiscaux et des considérations de bilan.La structure est mise en place de sorte que le propriétaire de la propriété, ou bailleur, autorise le locataire de la propriété, ou le locataire, le droit d'opérer sur la propriété en échange de paiements de location.Même si le locataire utilise généralement un financement pour payer le loyer, un bail synthétique ne se présente pas comme un passif au bilan de l'entreprise des locataires.En outre, le locataire est en mesure d'obtenir un traitement fiscal bénéfique pour les paiements d'intérêts effectués sur le prêt et toute dépréciation que la propriété pourrait souffrir.

Les entreprises sont très préoccupées à tout moment par la conclusion de transactions qui améliorent leur situation financière globale.Dans de nombreux cas, les transactions peuvent être structurées de manière à permettre à une entreprise de maintenir son bilan immaculé même si elle entreprend une obligation financière importante.L'un de ces arrangements est connu comme un bail synthétique, qui permet à une entreprise de louer une propriété sans qu'elle se présente comme négative au bilan.

Les deux principales parties à un bail synthétique sont le bailleur, qui est généralement une banque ouUne entreprise spéciale s'est mise en place juste aux fins de l'arrangement, et le locataire, qui accepte de louer la propriété et d'opérer.C'est pourquoi ce type de bail est également connu comme un bail de fonctionnement.Dans de nombreux cas, le bailleur prête également de l'argent au locataire pour terminer l'arrangement, permettant au financement d'être en place.

Pendant que le bail est en service, les détails d'un bail synthétique permettent au locataire de le maintenir hors du bilan.Une telle considération est extrêmement importante pour les entreprises qui souhaitent montrer de solides fondamentaux financiers aux investisseurs potentiels.Un autre positif pour le locataire est que la Société reçoit également des avantages fiscaux pour toute amortissement de la propriété ou tout intérêt versé au prêteur sur le prêt.

Il est important de noter qu'il existe certaines restrictions imposées à un bail synthétique.Par exemple, il doit être structuré de telle manière que le locataire n'est pas tenu d'acheter la propriété à la fin du bail, bien qu'il puisse le faire s'il le souhaite.De plus, les niveaux de loyer doivent être maintenus suffisamment bas pour que le montant total des paiements tout au long de la durée de location ne dépasse pas 90% de la valeur marchande des propriétés.