Qu'est-ce qu'une piscine hypothécaire?

Les pools hypothécaires sont des groupes de prêts hypothécaires utilisés comme garantie ou le soutien pour un certain type de garantie assistée par l'hypothèque.Dans de nombreux cas, ce groupe d'hypothèques utilisés pour soutenir la sécurité transportera des taux d'intérêt et des dates d'échéance similaires.Il est également possible que le pool hypothécaire soit composé d'hypothèques qui portent un large éventail de dates d'échéance.De plus, les taux d'intérêt peuvent varier, à la fois en montant et dans le type de taux appliqué.

Les investisseurs peuvent adhérer au bassin hypothécaire en investissant dans la garantie qui est soutenue par ce groupe d'hypothèques.En échange de l'investissement, chaque investisseur reçoit un rendement basé sur les revenus générés par les paiements reçus sur ces hypothèques.Ce type de rendement est généralement appelé taux de passage, car il est directement lié à la déclaration générée par chaque prêt hypothécaire dans le pool.Selon les dispositions qui s'appliquent à la garantie, ces paiements peuvent être reçus mensuels, trimestriels ou annuellement.

Un pool hypothécaire simple sera composé d'un groupe de prêts hypothécaires très similaires les uns aux autres.Par exemple, la piscine peut inclure des hypothèques écrites sur des propriétés situées dans la même ville ou la même ville.Ces prêts hypothécaires peuvent tous porter un taux d'intérêt fixe et être prévu pour les quatre à six mois les uns des autres.Avec ce modèle, la gestion de la sécurité qui est soutenue avec le pool est relativement simple, car il y a moins de variables à considérer.

Il existe des exemples de pools qui incluent des prêts hypothécaires plus éclectiques.Une piscine hypothécaire peut contenir des hypothèques qui portent à la fois des taux d'intérêt flexibles et fixes.De plus, les dates d'échéance des hypothèques peuvent varier d'une année civile ou plus.Certaines piscines comprendront également une combinaison de prêts hypothécaires sur les propriétés commerciales et résidentielles.

Un pool hypothécaire peut être utilisé pour soutenir un titre émis par une entité gouvernementale ou une organisation privée.Les lois et réglementations liées à la création et à la vente de ces titres varient quelque peu d'un pays à l'autre, y compris des dispositions sur le type de rendement qu'un investisseur peut attendre au cours de la durée de la sécurité.Pour cette raison, les investisseurs devraient travailler en étroite collaboration avec un professionnel financier pour déterminer si une garantie adossée à des hypothèques est un investissement viable pour l'investisseur particulier et est susceptible de donner un rendement qui, selon l'investisseur, vaut sa participation.