Qu'est-ce qu'une constante hypothécaire?

La constante hypothécaire est le calcul immobilier utilisé pour mesurer le montant payé sur un prêt hypothécaire par l'emprunteur chaque année du prêt.Dans une hypothèque à taux fixe, qui contient des taux d'intérêt qui ne varient jamais, le montant payé sur le prêt sera le même chaque année.Les informations qui facilitent le calcul de la constante hypothécaire comprennent le montant des paiements dus sur la durée de vie de l'hypothèque et le taux d'intérêt.La comparaison de cette constante avec le montant de rendement obtenu à partir d'une propriété de revenus peut aider les investisseurs à déterminer si l'immobilier en question est un investissement valable.

Les hypothèques sont des prêts qui permettent aux gens d'acheter une sorte de biens immobiliers.Le processus général oblige la personne à acheter la propriété pour proposer un acompte qui comprend un petit pourcentage du prix de la propriété.Un prêteur hypothécaire prête le reste de l'argent pour l'achat et reçoit des paiements réguliers de l'emprunteur avec des intérêts ajoutés en retour.Connaître la constante hypothécaire permet aux investisseurs de savoir combien ils paieront sur leur prêt chaque année.

Bien que la formule pour déterminer le taux constant de l'hypothèque soit compliquée, elle donne un pourcentage qui peut facilement être converti en montant dû sur lehypothèque chaque année.Par exemple, imaginez le taux constant sur une hypothèque d'une valeur de 200 000 $ US (USD) est déterminé à 10%.Cela signifie que 10% des 200 000 USD, ou 20 000 USD, seront payés chaque année sur l'hypothèque par l'emprunteur.Certains accords hypothécaires, par exemple, exigent que les paiements soient effectués trimestriellement, ou quatre fois par an.Au cours d'une hypothèque de 30 ans, cela signifie que l'emprunteur effectuera 120 paiements.En revanche, une hypothèque de 30 ans payée en versements mensuels nécessiterait 360 paiements.

Ainsi, le montant des paiements, ainsi que le taux d'intérêt déclaré, déterminent finalement la constante hypothécaire, qui peut ensuite être utilisée par les investisseurs pour aider à évaluer leValeur d'une propriété commerciale.Généralement, cela se fait en comparant le taux constant au rendement non effectué, qui est le montant du retour sur investissement qui serait reçu sans emprunter pour acheter la propriété.Cette comparaison aide les investisseurs à comprendre s'il faut contracter un prêt hypothécaire ou s'il faut poursuivre une propriété.