Quels sont les avantages et les inconvénients du refinancement des immeubles de placement?

La décision de refinancer les immeubles de placement est une propriété à laquelle presque tout investisseur qui s'occupe de l'immobilier résidentiel ou commercial sera confronté de temps à autre.Il existe en fait un certain nombre de bonnes raisons pour lesquelles le refinancement de propriétés d'investissement peut bénéficier à l'investisseur, ainsi que quelques situations qui pourraient entraîner de graves problèmes financiers.L'une des principales choses à garder à l'esprit lorsque vous envisagez de refinancer les propriétés d'investissement est de regarder au-delà de l'effet immédiat et de déterminer si l'issue de la stratégie sera toujours aussi bonne de plusieurs années.

Un investisseur peut envisager de refinancer un immeuble de placementcomme moyen d'organiser la dette avec un plus grand degré d'efficacité.Par exemple, les changements de taux d'intérêt peuvent rendre ce qui était autrefois un excellent taux hypothécaire sur une propriété particulière moins qu'attrayant.Cela est particulièrement vrai lorsque le taux antérieur a été enfermé à un moment où il y avait l'anticipation que les taux moyens augmenteraient au cours de l'hypothèque.Si l'économie évolue dans une direction différente et que les taux hypothécaires fixes moyens baissent considérablement, le refinancement des immeubles de placement à un taux inférieur permet d'économiser beaucoup d'argent sur la durée de vie de l'hypothèque refinancée et peut même entraîner une baisse des versements hypothécaires mensuels inférieurs.

, le refinancement de propriétés de placement peut également entraîner des conséquences négatives.Cela est particulièrement vrai lorsque le refinancement est destiné à générer des revenus qui seront utilisés pour améliorer la propriété.À moins qu'il n'y ait des indications très claires que le retour sur la propriété restera stable pendant la durée du financement, il existe un risque de perdre de l'argent sur l'accord.Cela signifie que si la propriété d'investissement en question est un complexe d'appartements qui est rénové uniquement pour constater que dans quelques années, le quartier s'est détérioré et plusieurs des unités sont vides, l'investisseur aura probablement une hypothèque à payer mais pas assez de revenusdu complexe pour effectuer le paiement. Comme pour tout type de financement, il est important de considérer non seulement le statut de la propriété d'investissement dans le climat économique d'aujourd'hui, mais aussi la façon dont elle fonctionnera à l'avenir.Les investisseurs doivent projeter avec précision ce qui se passera sur le marché local et dans l'économie en général, et décider quel impact cela aura sur la capacité de la propriété à générer des revenus.Dans certains cas, le refinancement de l'investissement immobilier positionnera l'investisseur pour tirer le meilleur parti de ces événements à venir et gagner un rendement plus élevé.À d'autres moments, le choix de refinancer l'hypothèque actuelle pourrait créer une dette supplémentaire qui compense finalement la source de revenus, laissant l'investisseur avec un actif qui a perdu de la valeur et ne peut être vendu qu'à perte.