Quels sont les avantages et les inconvénients d'un acte de garantie spécial?

Un acte de garantie spécial peut faciliter le transfert de propriété dans certains types de transactions si le propriétaire actuel n'est pas disposé à garantir la chaîne de titre sous les propriétaires antérieurs, mais il offre également une protection globale à l'acheteur contre les défauts de titre qu'une garantie généraleacte.Bien que ce type d'acte ne soit pas approprié pour une transaction immobilière résidentielle ordinaire, elle répond à un besoin lorsqu'il s'agit de biens résidentiels en détresse et de biens immobiliers commerciaux.Tant qu'un acheteur est au courant des avantages et des inconvénients de l'utilisation d'un acte de garantie spécial, il peut profiter de ses fonctionnalités de facilitation tout en obtenant une assurance supplémentaire pour se protéger contre la garantie du titre limité.

Lorsqu'un propriétaire vend des biens immobiliers,L'acte qu'il signe offre des garanties concernant la qualité et l'étendue de sa propriété.Les biens immobiliers peuvent avoir des dettes qui y sont attachés, tels que les hypothèques et les privilèges, qui font partie du titre de la propriété jusqu'à ce que la dette soit satisfaite.Ces dettes suivent la propriété, pas le propriétaire, si la propriété est vendue.Les dettes ne sont parfois pas correctement enregistrées comme requise par la loi, donc l'acheteur exige que le vendeur garantit que le dossier public contient toutes les charges existantes.

Les deux types d'actes de garantie sont un acte de garantie général et un acte de garantie spécial.Les vendeurs qui fournissent des actes de garantie généraux pour la vente de biens garantissent qu'il n'y a pas de défauts de titre autres que ceux qui ont été divulgués.Un acte de garantie spécial n'offre qu'une garantie limitée concernant le titre.Avec ce type d'acte, le propriétaire garantit seulement qu'il n'a pas gêné la propriété.Il ne réclame rien sur quoi que ce soit qui aurait pu se produire avant le moment où il est devenu propriétaire.

Les actes de garantie spéciaux ne sont généralement pas suffisants pour une transaction immobilière résidentielle ordinaire.Les sociétés de titres ont tendance à ne pas vouloir émettre une assurance sans la protection supplémentaire fournie par un acte de garantie général.Il existe certains cas où l'utilisation d'un acte de garantie spécial est un avantage et facilite réellement la vente, comme les ventes de forclusion.Les banques ou les sociétés financières qui reprennent la propriété ne garantissent que le titre de garantie du point où il en a pris possession.

Un acte de garantie spécial peut être un avantage dans une action de forclusion.Si la banque devait garantir la chaîne de titre, elle compliquerait et prolongerait le temps nécessaire pour terminer une vente de forclusion.L'acheteur sait que la propriété avait un titre propre et avait une police d'assurance de titres en vigueur avant l'action de forclusion.Il n'a qu'à s'assurer que le propriétaire par défaut n'a pas enregistré davantage la propriété en recherchant le dossier public pour avoir presque les mêmes assurances en faisant des jambes qu'il aurait eu par un acte de garantie générale.