Que sont les FPI non négociés?

Les fiducies de placement immobilier non négociées (FPI non négociées) sont des portefeuilles immobiliers privés.Un FPI est un type de société qui permet à plusieurs investisseurs de partager l'intérêt d'un portefeuille immobilier, de la même manière que les investisseurs partagent les bénéfices d'un portefeuille d'actions par le biais d'un fonds commun de placement.Une FPI peut être cotée en bourse en bourse ou détenue privée.Contrairement aux RIETS, les FPI non négociés n'échangent pas les actions à la FPI en bourse publique.

Le concept de la FPI est originaire des États-Unis en 1960, mais s'est depuis étendu à de nombreux pays du monde.Étant donné que de nombreux pays ne permettent pas aux citoyens étrangers de posséder des biens, la FPI est devenue un moyen légitime pour les investisseurs étrangers de profiter de la propriété partielle de l'immobilier étranger.La FPI traditionnelle est cotée en bourse, permettant à la transférabilité des actions gratuites par l'investisseur à tout moment au cours d'une bourse.Pendant les ralentissements du marché financier mondial, la capacité des investisseurs à abandonner leurs actions dans une FPI cotée en bourse commence à affecter la valeur de la FPI cotée en bourse et les rendements qu'il pourrait offrir aux investisseurs.Le climat économique en tant que véhicule qui pourrait forcer les investisseurs à résumer les caprices économiques.Les investisseurs dans un FPI non négocié commettent leur argent pendant une durée spécifique, généralement de sept à 10 ans, et ne peuvent pas facilement retirer ou échanger ces intérêts tant que la durée de l'investissement n'a expiré.Au cours de cette période, l'investisseur fait des dividendes sur son investissement jusqu'à la fin du terme d'investissement et que le FPI non négocié soit liquidé ou qu'un premier appel public public soit organisé.L'investisseur dans ce type de REIT privé échange de la liquidité pour des rendements de dividendes stables, protégeant contre la volatilité du marché boursier.Les FPI cotés en bourse sont vulnérables aux marchés volatils.

À bien d'autres égards, les FPI non négociés sont comme les FPI cotés en bourse.Aux États-Unis, les deux doivent s'inscrire auprès de la Securities Exchange Commission et sont tenus de payer 90% des revenus en tant que dividendes.Les deux types de FPI bénéficient des mêmes avantages fiscaux qu'une société fiscale de passage qui peut éviter la double imposition.Les FPI non négociés se sont même élargis dans le domaine de l'immobilisation spécialisée qui avait été le principal des FPI cotés en bourse.En plus des quatre types standard de biens immobiliers - bureau, commerce de détail, appartements et industriels - les FPI non négociés investissent désormais dans des établissements d'auto-entrepôt, des bâtiments de soins de santé, des lieux de divertissement, des terres en bois et d'autres types de participations non traditionnelles.