Qu'est-ce qu'un évaluateur immobilier?

Un évaluateur immobilier est une personne qui évalue la valeur marchande des biens immobiliers.La valeur marchande est une estimation de ce que la maison pourrait raisonnablement vendre, si elle est placée sur le marché.Un prêteur hypothécaire demandera généralement une évaluation d'une propriété pendant le processus de prêt immobilier, afin de déterminer une valeur précise de la propriété pour laquelle un prêt hypothécaire est appliqué.

Lorsqu'un prêt hypothécaire est originaire, la propriété sert de garantie pour le prêt.Si l'emprunteur fait défaut sur le prêt, le prêteur vendrait la maison pour récupérer une partie ou la totalité de l'argent qui était initialement prêté.Par conséquent, un prêteur utilisera une évaluation pour s'assurer que la propriété vaut, au minimum, le montant du prêt.

Par exemple, si une personne achète une maison pour 100 000 $ US (USD) et aura besoin d'un prêt hypothécaire de 100 000 USD pour acheter la maison, le prêteur utilisera un évaluateur immobilier pour déterminer si la maison vaut ou non vaut ou non la valeur vaut ou non vaut ou non que la maison vaut ou non vaut ou non que la maison vaut ou non vaut ou non que la maison vaut ou non vaut ou non que la maison vaut ou non vaut ou non que la maison vaut ou non vaut ou non que la maison vaut ou non vaut ou non que la maison vaut ou non vaut ou non que la maison vaut ou non vaut ou non que la maison vaut ou non vaut ou nonau moins 100 000 USD.Si la propriété est évaluée ou supérieure au montant du prêt ou au-dessus, le prêt immobilier sera généralement approuvé et originaire, tant que toutes les autres exigences de souscription seront remplies.Si un évaluateur immobilier détermine la valeur d'une maison comme inférieure à celle du prêt souhaité, le prêt ne peut être approuvé sans que des conditions spécifiques ne soient remplies.Cela fait de l'évaluation immobilière un élément important et critique du processus de prêt immobilier.

Les évaluateurs utilisent généralement deux méthodes différentes pour déterminer la valeur d'une maison.La première méthode compare la propriété en sujet avec les prix de vente récents des maisons comparables dans la région.La deuxième méthode est principalement utilisée pour la nouvelle construction où il n'y a pas un enregistrement fiable ou cohérent de ventes comparables dans la région.En utilisant cette méthode, l'évaluateur immobilier détermine le coût de remplacement de la propriété en question si elle était détruite.

Un évaluateur immobilier peut travailler pour le prêteur hypothécaire, une société affiliée ou peut être un tiers distinct et indépendant.Que l'évaluateur fonctionne ou non pour le prêteur hypothécaire ou soit indépendant, il est important que l'évaluateur soit une personne qui n'a aucun intérêt personnel dans le prêt hypothécaire ou la propriété en question à évaluer.Il est également essentiel que l'évaluateur fournisse une estimation objective et impartiale de la valeur des biens des propriétés.Les emprunteurs individuels peuvent également être en mesure d'utiliser un évaluateur immobilier de leur choix, bien que l'évaluation devra généralement être examinée et approuvée par le prêteur.

Un évaluateur immobilier est agréé et certifié conformément aux exigences généralement fixées par le gouvernement local.Bien que le temps nécessaire pour devenir un évaluateur puisse varier, une personne qui cherche à devenir évaluateur immobilier devrait planifier au moins deux ans d'éducation avant de répondre aux exigences pour passer l'examen de certification.Une fois le processus de certification terminé, le candidat est en mesure de travailler en tant qu'évaluateur.