Qu'est-ce qu'un agent immobilier commercial?
Un agent immobilier commercial est un professionnel agréé qui se spécialise dans l'aide aux personnes ou aux entreprises à acheter, vendre ou louer une propriété à utiliser à des fins commerciales.L'immobilier commercial (CRE) comprend des bureaux, des espaces de vente au détail, des propriétés industrielles, des complexes d'appartements et des propriétés agricoles.Étant donné que l'immobilier commercial englobe de nombreux types de propriétés différents qui nécessitent différents types de connaissances, de nombreux agents immobiliers commerciaux sont sous-spécialisés dans un segment.Par exemple, certains agents immobiliers commerciaux connaissent particulièrement bien la location de bureaux, tandis que d'autres peuvent être des experts dans l'achat de complexes d'appartements.
Selon le Département du Travail des États-Unis, aux États-Unis, chaque agent immobilier doit avoir au moins 18 ans, diplômé du secondaire et passer un test écrit pour être autorisé.D'une manière générale, un agent immobilier doit également avoir 30 à 90 heures d'enseignement en classe et être parrainé par un courtier immobilier.
La plupart des agents immobiliers commerciaux travaillent sous les auspices d'un courtier immobilier, qui est également autorisé.Les courtiers doivent avoir un certain nombre d'années d'expérience, la quantité d'expérience varie selon l'État, a au moins 60 à 90 heures d'enseignement formel et passer un examen écrit plus complet.Le ministère du Travail indique également qu'une licence de courtier lui permet de parrainer des agents et de gérer son propre bureau immobilier.L'industrie exige également que les courtiers et les agents se tiennent à jour avec de nouvelles informations en prenant une formation continue pour le renouvellement des licences.
Un agent immobilier commercial est généralement payé par commission une fois un accord conclu, tel que la signature d'un bail.Les agents qui fournissent plus de services factureront des commissions plus élevées, qui sont généralement divisées avec le courtier parrain.Les agents inscrits ou les agents de crédit-bail sont des agents immobiliers commerciaux qui représentent généralement le propriétaire tandis que les représentants des locataires sont des agents immobiliers commerciaux qui représentent le locataire.Certains agents représentent les deux parties dans une transaction.Dans de nombreux cas, l'intégralité de la commission est payée par le propriétaire.
Les agents immobiliers commerciaux peuvent valoir leur poids d'or pour avoir aidé le locataire à manœuvrer par le biais des subtilités du processus.Les meilleurs agents effectueront d'abord une enquête de marché pour le locataire qui comprendra des éléments tels que la nature de l'entreprise, la taille requise et l'emplacement souhaité.Sur la base de ces informations, en utilisant leur expertise du marché, les agents peuvent aider à trouver le site le plus approprié et à négocier le bail.