Que fait un agent de location commercial?

Un agent de crédit-bail commercial est généralement embauché par un propriétaire pour louer des espaces commerciaux aux locataires au nom du propriétaire.En règle générale, l'agent et le propriétaire signent un accord d'inscription, dans lequel le propriétaire accepte de payer l'agent si l'agent trouve un locataire qualifié pour la propriété dans un délai fixé.La plupart des agents reçoivent une commission qui est payée une fois que le propriétaire et le locataire signent un accord de location.Certains facturent également des frais horaires pour leurs services.Les agents peuvent louer une variété de différents types de propriétés commerciales, notamment des centres commerciaux ou des centres commerciaux, des immeubles de bureaux, des espaces de restauration et des entrepôts industriels.

Trouver des locataires appropriés et dignes de crédit est l'une des tâches clés effectuées par un agent de location commercial.Afin d'attirer des locataires potentiels, un agent peut participer à des tactiques de marketing et de publicité, telles que la diffusion d'annonces classifiées qui détaillent leurs propriétés disponibles et détiennent des journées portes ouvertes.Si un locataire est intéressé à consulter une propriété, l'agent les emmène généralement en visite de la propriété.Une fois qu'un locataire potentiel exprime l'intérêt de la location de la propriété, l'agent est chargé de s'assurer que toute paperasse est correctement remplie.Par exemple, l'agent obtiendra généralement une vérification de crédit et les états financiers nécessaires de la personne ou de l'entreprise louant l'espace.De plus, l'agent est normalement le représentant du propriétaire lors de la négociation des termes du bail avec le locataire.

Un agent de location commercial est distinct d'un agent immobilier commercial.Un agent immobilier aide quelqu'un à acheter ou à vendre une propriété commerciale.D'un autre côté, un agent de location commercial trouve simplement un locataire pour la propriété et n'est pas impliqué dans la vente de la propriété.

Dans certains cas, un agent de location commercial peut être embauché pour effectuer des services de gestion immobilière en cours pour le propriétaire du bien.À ce titre, l'agent est généralement responsable du maintien de la propriété.Cela consiste à analyser la condition physique actuelle de la propriété et à déterminer si des réparations sont nécessaires afin d'amener la propriété à une norme de marché solide.L'agent peut également être responsable des tâches de gestion, comme s'assurer que la propriété est financièrement saine et de location d'espace à des tarifs compétitifs.