Que font les rénovateurs?

Les rénovateurs réhabilitent et rénovent les biens immobiliers.Ils peuvent être des professionnels ou des amateurs.Les rénovateurs professionnels sont généralement des entrepreneurs, des architectes ou des ingénieurs à leurs capacités individuels ou dans le cadre d'une entreprise de construction immobilière spécialisée dans les rénovations.Les amateurs peuvent être quiconque entreprend un projet de rénovation, généralement d'une maison.Le processus de rénovation implique l'identification, l'évaluation, la planification, la budgétisation, l'ingénierie, la réparation, la reconstruction et la finition.

Les rénovations restaurent une propriété à un état précédent ou mettent à jour et rénovent pour se conformer à une conception et une fonctionnalité plus souhaitables.La propriété soumise aux rénovations peut être résidentielle ou commerciale.Sur le marché résidentiel, les rénovations ont tendance à se concentrer sur la création d'une maison qui a été construite au cours d'une décennie précédente aux normes modernes ou à la restauration des principales caractéristiques de la conception historique des propriétés.Par exemple, les rénovateurs résidentiels pourraient choisir de restaurer un manoir victorien à sa gloire antérieure ou pourraient prendre une maison sans mérite artistique et le vider pour mettre à jour la disposition et moderniser ses systèmes internes.

Les rénovateurs commerciaux changent ou améliorent généralement la fonctionnalité du revenu-Production de la propriété.Par exemple, un remodelage commercial d'une école peut ajouter un gymnase, étendre la cafétéria ou installer la climatisation centrale.Une rénovation d'un hôpital abandonné pourrait la transformer en logements abordables.Une exception est la rénovation de la propriété avec un mérite historique.Les travaux effectués sur les points de repère et autres bâtiments historiques se concentrent sur le retour de la propriété aussi étroitement que possible à son état d'origine.

Les rénovateurs s'engagent généralement dans un processus en huit étapes pour achever un projet.Tout d'abord, il identifie une propriété appropriée.Dans certains cas, le coût de rénovation d'un bâtiment dépasse sa valeur et il est plus logique de le démolir et de construire quelque chose de nouveau.Ensuite, il doit faire une évaluation et établir la portée des travaux.Toutes les tâches qui peuvent être terminées pour mettre à jour une propriété ne valent pas l'argent.Chaque projet a un budget, et le Renovator travaille pour trouver un compromis entre les souhaits et la praticité qui maintient le projet dans le cadre des ressources disponibles.

Le Renovator établit un plan de construction et une chronologie.Une fois que ces questions préliminaires sont fixées, l'équipe de rénovation répare, reconstruit et remette la propriété selon le plan.Par exemple, la rénovation d'une maison de l'ère victorienne impliquerait d'identifier les caractéristiques pourraient être restaurées à leur ancienne état, telles que les portes, les sols et les fenêtres.L'ingénierie répondrait aux préoccupations structurelles.Des réparations seraient effectuées à tout ce qui était cassé, comme la réparation ou le remplacement du toit ou de la plomberie, et la finition tenterait de récupérer les textures originales en dépouillant du bois et de la peinture.