Qu'est-ce que la location en commun?

La location en commun est parfois appelée colocataire, mais il s'agit en fait d'un moyen différent de posséder des biens.Lorsque les gens partagent une propriété conjointement, ils possèdent des actions égales dans cette propriété, et si une personne décède, souvent, l'autre personne hérite pleinement de la propriété entière.La location en commun fonctionne de manière plus inhabituelle.Les caractéristiques incluent la possibilité de partager des quantités inégales de la propriété, et sauf indication contraire par le testament, chaque part est transmise aux héritiers du propriétaire de parties, et non aux autres locataires.

Un aspect de la location commune qui est similaire à la teneur"Droit de possession."Dans des circonstances où il y a deux, trois ou même cinquante propriétaires, chacun a le droit de posséder la propriété, de l'occuper et ne peut pas exclure d'autres locataires de propriétaires communs de posséder également la propriété.Pourtant, toutes les personnes n'utilisent pas la location dans des accords communs spécifiquement pour occuper la propriété.

, un constructeur pourrait vouloir construire un ensemble de maisons pour une vente ultérieure sur un marché rentable.Au lieu d'avoir simplement des investisseurs dans son projet qui seraient remboursés en fonction des bénéfices, il pourrait créer une location en accord commun avec de nombreuses personnes qui posséderaient toutes une part du terrain, les bâtiments et les bénéfices éventuels de la vente.Dans la plupart des cas, aucun des locataires ne voudrait occuper la propriété, ou peut-être quelques-uns, et vivra éventuellement dans l'une des maisons construites.Généralement, la location en accord commun signifie simplement un investissement avec plusieurs propriétaires, qui ont droit à leur part de vente de biens lorsque le constructeur l'a développé. Si l'un des locations d'origine des propriétaires communs de cette propriété d'investissement décède, sa part revient à ses héritiers.Si cela va simplement à un survivant, cela pourrait signifier peu;Le nouveau propriétaire «en commun» pourrait simplement conserver la location en accord commun et attendre une vente rentable.Mais si la personne qui possédait une partie de la propriété avait plusieurs héritiers, les choses pourraient être difficiles, car tous les héritiers pourraient vouloir liquider leur part de la propriété. La procédure pour ce faire est aidé par des accords «en commun».Dans la plupart des cas, d'autres membres de l'accord rachèteraient simplement le pourcentage détenu des héritiers qui souhaitent s'en débarrasser.Si d'autres ne veulent pas accepter cela, les nouveaux héritiers d'une action peuvent déposer ce qu'on appelle une action de partition devant le tribunal, ce qui a tendance à signifier que le tribunal ordonnera la propriété vendue et les décaissements effectués à chaque propriétaire en fonction du pourcentage de bienspossédé.Si le terrain du constructeur n'est pas entièrement développé, lui ou les autres locataires en commun peuvent décider qu'il est beaucoup plus facile d'acheter simplement le pourcentage appartenant aux héritiers.Le terrain aura moins de valeur s'il n'est pas complètement développé, et les autres locataires conservent toujours la possibilité de gagner beaucoup plus d'argent une fois qu'ils sont en mesure de vendre une propriété entièrement développée.