Qu'est-ce qu'un prêt d'appartement?

Un prêt d'appartement est un instrument de financement utilisé pour permettre aux sociétés de gestion immobilière ou aux investisseurs d'acheter des appartements.Ces unités sont ensuite louées aux locataires.Le loyer mensuel payé est utilisé pour rembourser le prêt d'appartement et fournir une source de revenus pour la société de gestion immobilière.

Un appartement est une seule unité à l'intérieur d'un plus grand bâtiment de plusieurs logements indépendants.Chaque appartement contient une cuisine, une salle de bain, un sommeil et un salon.Les appartements se trouvent couramment dans les grandes villes ou les emplacements où les terres sont chères et il y a une forte demande d'espace de vie.Il s'agit d'une utilisation efficace de l'espace et augmente le nombre de personnes qui peuvent vivre dans une zone spécifique.

Il y a trois étapes nécessaires pour obtenir un prêt d'appartement: un acompte, une cote de crédit acceptable et un plan d'affaires.Il est important de faire la distinction entre un prêt d'appartement et une hypothèque.Les prêts hypothécaires sont généralement destinés à la terre et à la construction.Un prêt d'appartement concerne une unité ou un nombre spécifique d'unités dans un plus grand immeuble d'appartements.La propriété elle-même est un actif pour le propriétaire de l'immeuble et non le propriétaire de l'appartement.

Pour être admissible à un prêt d'appartement, vous devez avoir un acompte minimum de 15%.L'argent peut provenir de sources privées ou d'une deuxième société de financement.La cote de crédit minimale requise est un score de balise de 640. Le score de balise est une valeur créée par le Bureau de crédit Equifax, en fonction de l'historique des paiements, de la dette / du ratio de revenu et d'autres facteurs.Il est utilisé pour déterminer la dédigne d'un demandeur de prêt.

Comme un prêt d'appartement concerne une unité ou un ensemble d'unités spécifiques, le plan d'affaires doit fournir des détails sur les locataires potentiels et identifier qui sera responsable de la maintenance et de la gestion des biens.En plus de ces informations, une preuve d'un flux de revenus indépendant pour maintenir l'entreprise est souvent nécessaire.Chaque société de financement de prêts d'appartement a des directives différentes, il est donc important de vérifier les exigences de qualification.Certaines entreprises ne financeront que des prêts d'appartements pour les bâtiments avec au moins cinq unités et d'autres ne travailleront qu'avec des propriétés que le nombre limité de locataires commerciaux.

Comme pour tous les prêts, il est important de lire les petits caractères avant de signer un contrat.Les termes du prêt doivent être clairement définis.Cela comprend le taux d'intérêt, la durée du contrat, les pénalités pour les paiements en retard et la clause de prépaiement.De nombreux prêts d'appartements sont accordés à de grandes sociétés de gestion immobilière.Le coût du prêt est considéré comme un coût d'acquisition des actifs et est incorporé dans le calendrier des prix pour la location d'unités.