Qu'est-ce qu'une approche de marché?

Une approche du marché est une stratégie qui se concentre sur la tâche d'évaluer la valeur ou la valeur d'un actif ou d'un investissement.En règle générale, cette approche particulière consiste à identifier les ventes récentes d'actifs ou d'investissements qui sont considérées comme de nature très similaire et d'arriver à un prix de vente raisonnable sur la base de ces transactions.Parfois appelé approche de comparaison basée sur le marché ou de marché, cette stratégie peut être utilisée dans un certain nombre de contextes différents, allant de la fixation de prix minimum pour une vente aux enchères en ligne à l'achat de biens immobiliers dans le cadre d'un programme d'investissement.

Le concept de base derrière l'approche du marché est très simple, car il n'implique rien de plus que de rechercher les ventes d'actifs qui ressemblent beaucoup aux actifs que l'investisseur souhaite acquérir ou vendre.Par exemple, si un investisseur est intéressé à acheter une résidence pour une utilisation en tant que propriété locative, il identifiera les ventes de propriétés qui ont des commodités et des caractéristiques similaires.Cela comprendrait de se concentrer sur les propriétés avec une superficie similaire, une superficie carrée et un nombre de pièces.Une attention particulière devrait être accordée aux ventes de propriétés récentes dans les mêmes quartiers similaires que les biens immobiliers que l'investisseur souhaite acquérir.L'utilisation d'une approche du marché facilite la détermination si le prix de vente est dans raison, ou si certaines négociations avec le propriétaire actuel sont en ordre.

Les investisseurs qui souhaitent vendre un colis d'immobilier peuvent également bénéficier de l'approche du marché.Ici, l'objectif est d'évaluer les termes entourant la vente de propriétés similaires au cours des dernières semaines et d'utiliser ces données pour fixer le prix de vente et les conditions de l'immobilier que l'investisseur souhaite vendre.L'utilisation de cette approche peut souvent aider à s'assurer que le prix de vente est susceptible d'attirer l'attention des acheteurs potentiels, augmentant la possibilité de vendre la propriété le plus tôt possible. Le processus simple de l'approche du marché peut être utilisé dans un certain nombre de paramètres.Les entreprises peuvent utiliser cette approche pour fixer les prix pour toutes sortes de marchandises vendues dans les magasins, augmentant la capacité de concurrencer avec succès sur ce marché et d'attirer l'attention des consommateurs.Même avec quelque chose d'aussi simple qu'une vente aux enchères en ligne, les vendeurs peuvent scanner le site d'enchères pour des biens similaires et structurer leurs enchères pour être compétitifs avec les autres, augmentant les chances de recevoir des offres et finalement gagner un peu d'argent pour l'effort.