Qu'est-ce qu'une analyse comparative du marché?

Une analyse comparative du marché est un outil dans les ventes et les achats immobiliers pour déterminer le prix des ventes et de l'achat.Une analyse de marché comparable évalue les prix des ventes et de la liste des maisons similaires à la propriété en question, qui est la maison qui est sur le marché ou sur le marché, afin de déterminer sa valeur approximative.

Les informations nécessaires pour créer un comparatifL'analyse du marché peut généralement être obtenue à partir des archives publiques du comté où se trouve la propriété.Une autre source des informations nécessaires pour effectuer une analyse de marché comparative est les informations du système d'inscription multiple (MLS), qui est le système de cotation informatisé que les agents immobiliers utilisent pour énumérer et rechercher des propriétés pour les clients.

Lors de la réalisation d'un comparatifAnalyse du marché, il est typique de tirer un minimum de trois propriétés comparables.Une propriété comparable est le même type de propriété, comme une maison unifamiliale, une copropriété ou du duplex.Une propriété comparable a également la même superficie ou une superficie carrée similaire que la propriété en question.Les commodités de la propriété doivent également être similaires, et une véritable propriété comparable se situe à moins d'un mile environ de la propriété en question.

lors de la réalisation d'une analyse de marché comparative, le vendeur de la maison utilise les informations collectées pour déterminer la gamme de prix qu'ilsdevrait énumérer leur propriété à vendre.Un acheteur utilise une analyse de marché comparative pour déterminer un prix équitable pour l'achat d'une propriété.Les évaluateurs immobiliers utilisent des outils similaires à une analyse de marché comparative pour déterminer également la valeur marchande d'une propriété.

Il est généralement conseillé par des experts en immobilier, des évaluateurs et des prêteurs hypothécaires qui, lors de la collecte des informations pour effectuer une analyse du marché comparative, pour utiliser six propriétés totales.Trois des propriétés devraient actuellement être sur le marché, mais s'adaptent toujours à tous les autres critères qui rendent les propriétés comparables.Il est également recommandé d'utiliser des maisons comparables qui se sont vendues au cours des trois à six derniers mois.

Dans une situation où un propriétaire envisage de refinancer une hypothèque ou de retirer une deuxième hypothèque, il peut avoir une analyse de marché comparative pour voir siLa maison évaluera une valeur suffisamment élevée pour la refinancer au solde hypothécaire actuel de la maison.Le propriétaire peut également utiliser une analyse comparative du marché pour voir si la maison a acquis suffisamment de capitaux propres pour établir un prêt de capitaux propres ou retirer de l'argent supplémentaire de la maison.