Quels sont les différents types d'analyse du marché immobilier?

Une analyse du marché immobilier peut prendre une perspective large ou étroite, selon son public cible.Certains types d'analyses de marché sont effectués pour répondre à une question spécifique, telle que si un investissement immobilier sera financièrement gratifiant.Les études de marché immobilier peuvent également se concentrer sur la façon dont les propriétés et les terres pourraient être utilisés.Selon l'objectif du rapport sur le marché, il peut offrir des recommandations potentielles ou simplement des résultats de recherche.

Un type commun d'analyse du marché immobilier est une évaluation macro ou large des conditions environnementales.La valeur ou le prix du marché de la propriété est analysée selon des facteurs externes, tels que le revenu des consommateurs, le marché du travail et les tendances d'achat.Même si ce type d'analyse a tendance à être de nature large, il se concentrera généralement sur un seul type de propriété.Par exemple, une étude de marché qui implique un centre commercial se concentrera exclusivement sur les tendances uniques qui affectent uniquement les propriétés commerciales.

La recherche microéconomique ou la commercialisation est un type d'analyse du marché immobilier qui se concentre sur l'influence des segments individuels sur le prix.Au lieu d'examiner une large catégorie de propriétés, une étude de commercialisation zéros sur une propriété individuelle.Par exemple, les prix et les acheteurs potentiels d'une seule propriété résidentielle seront supposés sur la base des conditions locales.La résidence peut être ciblée sur un segment spécifique du marché, comme les acheteurs de maisons pour la première fois, en raison de sa taille, de son emplacement, de son état, de son état et de ses fonctionnalités..Une analyse de faisabilité ou d'investissement est un type d'analyse du marché immobilier qui tente de prédire un retour sur investissement (ROI).Par exemple, un investisseur pourrait vouloir obtenir un rendement de 15% dans les cinq ans.

Une analyse du marché de la faisabilité tentera de prendre en compte le prix d'achat proposé, le prix de vente futur et les dépenses probables.L'un des principaux facteurs d'une analyse de faisabilité ou d'investissement est le risque.Les facteurs de risque potentiels comprennent le déclin du quartier, les fluctuations macroéconomiques, l'incapacité à localiser les locataires appropriés et les catastrophes naturelles.

Un autre type connexe d'analyse du marché immobilier examine les utilisations probables.Dans ce type d'analyse, des recherches sont menées pour déterminer comment un bien immobilier pourrait être le mieux utilisé.Un exemple d'analyse d'utilisation probable typique est de savoir comment développer des terres vacantes.Les investisseurs peuvent choisir de construire des biens commerciaux ou résidentiels sur le terrain et de demander les autorisations de zonage appropriées.L'analyse d'utilisation probable aide à déterminer quel choix entraînerait le rendement ou la récompense financière le plus élevé du point de vue des investisseurs.